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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 76 m²
Idéalement situé, entre la Place Massena, le Vieux-Nice, et la Promenade des Anglais, cet appartement de 76,24 m² vous offre une jolie vue, une belle superficie, une très belle hau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 264 €/mois | 37 164 €/mois | 1 030 176 € | 117 948 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 033 €/mois | 27 373 €/mois | 1 083 960 € | 171 732 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 571 €/mois | 19 912 €/mois | 1 182 780 € | 270 552 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 399 €/mois | 16 361 €/mois | 1 295 760 € | 383 532 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 1 413 000 € | 500 772 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#c3ui8 Actuel
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950 000 € | - |
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#bNSkG
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945 000 € | -0,5% |
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#bCLSj
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945 000 € | -0,5% |
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#c6qn2
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930 000 € | -2,1% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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950 000 € | 10 556 € | 90 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 90 m² à NICE |
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T3 NICE
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945 000 € | 10 161 € | 93 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 93 m² à NICE |
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T4 NICE
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940 000 € | 11 190 € | 84 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 84 m² à NICE |
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T4 NICE
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940 000 € | 11 190 € | 84 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 84 m² à NICE |
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T4 NICE
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960 000 € | 10 549 € | 91 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 91 m² à NICE |
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T4 NICE
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960 000 € | 10 549 € | 91 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 91 m² à NICE |
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T3 NICE
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936 000 € | 12 822 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à NICE |
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T3 NICE
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936 000 € | 12 822 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à NICE |
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T3 NICE
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936 000 € | 12 822 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à NICE |
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T3 NICE
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935 000 € | 12 986 € | 72 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 72 m² à NICE |
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T3 NICE
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935 000 € | 12 986 € | 72 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 72 m² à NICE |
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T3 NICE
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935 000 € | 12 986 € | 72 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 72 m² à NICE |
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T3 NICE
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935 000 € | 12 986 € | 72 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 72 m² à NICE |
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T3 NICE
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935 000 € | 12 986 € | 72 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 72 m² à NICE |
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T3 NICE
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935 000 € | 12 986 € | 72 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 72 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |