Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 77 m²
Dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Nice, face à la mer, dans la résidence très prisée "Le Bleu Rivage", appartement 3 pièces de 71m² (760 sq ft). Cet appartement trave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 651 €/mois | 38 336 €/mois | 1 062 684 € | 121 700 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 318 €/mois | 28 236 €/mois | 1 118 160 € | 177 176 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 778 €/mois | 20 539 €/mois | 1 220 040 € | 279 056 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 569 €/mois | 16 876 €/mois | 1 336 560 € | 395 576 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 1 457 400 € | 516 416 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bKqIh Actuel
|
980 000 € | - |
|
#biKO0
|
890 000 € | -9,2% |
|
#asgIw
|
950 000 € | -3,1% |
|
#bTcxd
|
890 000 € | -9,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
989 000 € | 12 210 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
990 000 € | 11 512 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
990 000 € | 11 512 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
990 000 € | 11 512 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
995 000 € | 12 595 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
997 500 € | 11 083 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
950 000 € | 12 500 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
945 000 € | 10 161 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
945 000 € | 10 161 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
945 000 € | 10 161 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
940 000 € | 11 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
936 000 € | 12 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
936 000 € | 12 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
935 000 € | 12 986 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
935 000 € | 12 986 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |