125 000 €
T1
13 m²
NICE
06300
Retirée
+73%
vs marché
9 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
NICE (06300) • Vieux Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 15 734 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 22 886 € | 3,53% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 35 966 € | 3,61% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 50 966 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 746 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
3 744 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
312 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
262 €/an
GLI (3,0%)
112 €/an
Vacance locative
312 €/an
Total charges
1 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
312 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
3 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 312 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 99 €
Cashflow négatif ⚠
-367 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 344-6 494€
86j
6 632-6 782€
126j
6 786-6 936€
101j
6 903-7 053€
78j
7 096-7 246€
74j
7 209-7 359€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 NICE
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135 000 € | 9 643 € | 14 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 14 m² à NICE |
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109 000 € | 7 267 € | 15 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 15 m² à NICE |
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109 000 € | 7 267 € | 15 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 15 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 23/06/2026 | 10 Av Saint Maurice | 119 500 € | 18 m² | 6 639 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Martin Seytour | 125 000 € | 19 m² | 6 579 € |
| 22/06/2026 | 7 Rue Dunoyer De Segonzac | 74 000 € | 18 m² | 4 111 € |
| 22/06/2026 | 7 Av Malaussena | 134 700 € | 19 m² | 7 089 € |
| 22/06/2026 | 12 Rue De Russie | 145 000 € | 12 m² | 12 083 € |
| 22/06/2026 | 51 Av De Pessicart | 119 000 € | 19 m² | 6 263 € |
| 19/06/2026 | 9 Rue Saint Honore | 118 000 € | 17 m² | 6 941 € |
| 18/06/2026 | 5 Rue Abbe Salvetti | 96 000 € | 16 m² | 6 000 € |
| 16/06/2026 | 22 Rue Cronstadt | 129 970 € | 15 m² | 8 665 € |
| 15/06/2026 | 14 Rue Paganini | 106 875 € | 15 m² | 7 125 € |