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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Exclusivité ! // Nice – Franck Pilatte // Appartement d'exception au cœur d'une adresse prestigieuse. Au cœur du très prestigieux Boulevard Franck Pilatte, l'une des adresses les p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 135 €/mois | 48 894 €/mois | 1 355 340 € | 155 210 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 884 €/mois | 36 012 €/mois | 1 426 080 € | 225 950 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 644 €/mois | 26 194 €/mois | 1 555 920 € | 355 790 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 1 704 720 € | 504 590 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 196 €/mois | 18 776 €/mois | 1 858 800 € | 658 670 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 250 000 € | 11 792 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 260 000 € | 12 115 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 295 000 € | 15 058 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 299 000 € | 12 028 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 160 000 € | 10 741 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 150 000 € | 13 372 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 150 000 € | 11 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 149 000 € | 12 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 080 000 € | 10 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 080 000 € | 10 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |