Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Exceptionnel, Parc Louisa Domaine fermé et sécurisé , en étage élevé (5e) 4 pièces traversant de 90 m² habitables (88 m² carrez), plein sud, vue panoramique mer. Il comprend un hal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 438 €/mois | 34 661 €/mois | 960 792 € | 101 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 401 €/mois | 25 458 €/mois | 1 008 120 € | 148 360 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 083 €/mois | 18 433 €/mois | 1 094 940 € | 235 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 986 €/mois | 15 109 €/mois | 1 196 640 € | 336 880 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 1 305 000 € | 445 240 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
895 000 € | 8 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
895 000 € | 8 606 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
900 000 € | 9 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
900 000 € | 8 333 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
900 000 € | 9 184 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
900 000 € | 8 333 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
890 000 € | 8 318 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
890 000 € | 8 318 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
882 000 € | 9 484 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
882 000 € | 9 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
880 000 € | 11 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
880 000 € | 11 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
880 000 € | 11 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
860 000 € | 9 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
940 000 € | 11 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |