308 000 €
T2
53 m²
NICE
06300
+18%
vs marché
5 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
NICE (06300) • riquier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 057 €
Prix net vendeur
291 943 €
Frais de notaire
+21 849 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 849 €
Capital à emprunter
329 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 331 716 € | 34 852 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 348 120 € | 51 256 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 81 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 411 360 € | 114 496 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 151 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 492 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 041 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 041 €/an
Total charges
3 777 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 041 €
Fourchette marché
714 - 1 125 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 041 €
Mensualité crédit
- 1 429 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-703 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 509-5 659€
119j
5 650-5 800€
114j
5 805-5 955€
95j
5 969-6 119€
112j
6 128-6 278€
193j
6 281-6 431€
50j
6 414-6 564€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
309 000 € | 5 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
309 000 € | 4 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
310 000 € | 4 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
315 000 € | 6 429 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
315 000 € | 6 429 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
315 000 € | 4 773 € | 66 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
319 000 € | 4 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
319 000 € | 4 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
319 000 € | 4 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
319 000 € | 4 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
319 000 € | 4 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
295 000 € | 5 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
295 000 € | 5 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
325 000 € | 5 702 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
290 000 € | 5 577 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |