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2/3 PIÈCES AVEC TERRASSE ET GARAGE NICE SAINT-ROCHÀ deux pas du marché de Saint-Roch, en retrait de la circulation, découvrez ce bien rare situé au sein d'une petite copropriété sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 349 944 € | 36 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 54 041 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 85 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 122 681 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 162 341 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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325 000 € | 5 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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327 600 € | 5 747 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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329 000 € | 5 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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329 000 € | 6 093 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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329 000 € | 5 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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329 000 € | 6 093 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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329 000 € | 6 093 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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330 000 € | 4 925 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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320 000 € | 5 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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330 000 € | 5 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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330 000 € | 5 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 4 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 4 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 4 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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318 000 € | 4 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |