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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
Winter Immobilier présente un nouvel appartement à vendre situé dans le quartier du Port, dans un immeuble récent, au calme absolu, au cinquième étage avec ascenseur. Cet apparteme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 609 €/mois | 23 058 €/mois | 639 156 € | 67 199 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 589 €/mois | 16 936 €/mois | 670 680 € | 98 723 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 728 460 € | 156 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 792 480 € | 220 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 863 700 € | 291 743 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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595 000 € | 8 264 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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595 000 € | 6 611 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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600 000 € | 7 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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585 000 € | 6 882 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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585 000 € | 8 478 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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630 000 € | 7 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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555 000 € | 6 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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555 000 € | 6 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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550 000 € | 7 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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550 000 € | 6 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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532 000 € | 6 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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530 000 € | 6 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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530 000 € | 6 386 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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529 000 € | 7 667 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |