630 000 €
T3
80 m²
NICE
06300
+70%
vs marché
7 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
NICE (06300) • garibaldi
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 844 €
Prix net vendeur
597 156 €
Frais de notaire
+42 784 €
Émoluments
6 202 €
Droits & taxes
35 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 784 €
Capital à emprunter
672 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 055 €/mois | 24 409 €/mois | 676 620 € | 71 115 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 917 €/mois | 17 930 €/mois | 710 040 € | 104 535 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 771 120 € | 165 615 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 839 040 € | 233 535 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 914 400 € | 308 895 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
15 444 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 287 €
Fourchette marché
1 026 - 1 567 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 287 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-2 032 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 859-5 009€
106j
5 012-5 162€
97j
5 162-5 312€
67j
5 292-5 442€
148j
5 576-5 726€
133j
5 735-5 885€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |