Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
NICE COEUR DE RIQUIERSitué en avant-dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement traversant, entièrement climatisé et en parfai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 696 €/mois | 26 352 €/mois | 730 464 € | 76 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 766 440 € | 112 820 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 832 500 € | 178 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 909 840 € | 256 220 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 992 100 € | 338 480 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
680 000 € | 7 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
680 000 € | 8 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
680 000 € | 8 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
680 000 € | 7 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
680 000 € | 7 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
690 000 € | 6 970 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
670 000 € | 6 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
670 000 € | 6 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
670 000 € | 6 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
706 000 € | 8 306 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
650 000 € | 7 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
650 000 € | 7 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |