775 000 €
T3
63 m²
NICE
06300
+165%
vs marché
12 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
NICE (06300) • vinaigrier
Construction
2010
Copropriété
96 lots
DPE
B
89 kWh/m²
Au cœur du Mont Boron, dans la résidence prisée du Parc Blanche de Castille, ce 3 pièces de 64 m² en rez-de-jardin surélevé offre un cadre de vie rare, lumineux et parfaitement au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 403 €
Prix net vendeur
734 597 €
Frais de notaire
+52 211 €
Émoluments
7 520 €
Droits & taxes
43 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 211 €
Capital à emprunter
827 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 009 €/mois | 30 330 €/mois | 840 756 € | 96 267 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 372 €/mois | 22 339 €/mois | 884 640 € | 140 151 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 363 €/mois | 16 252 €/mois | 965 340 € | 220 851 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 1 057 440 € | 312 951 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 1 153 200 € | 408 711 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
18 144 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 512 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 270 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 511 €/an
Total charges
5 354 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 512 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
18 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 512 €
Mensualité crédit
- 3 595 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-2 530 €
Ratio couverture
238%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 307-5 457€
213j
5 442-5 592€
158j
5 584-5 734€
57j
5 738-5 888€
129j
5 905-6 055€
80j
6 047-6 197€
111j
6 203-6 353€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |