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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Bel appartement 2 pièces au Port de NiceSitué au cœur du quartier prisé du Port à Nice, cet appartement de 40,1 m² séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité. Profitez d'une agr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 926 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 886 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 78 926 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 113 126 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 149 366 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bxjow Actuel
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299 500 € | - |
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#aWmoA
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310 000 € | +3,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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295 000 € | 6 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 277 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 277 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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295 000 € | 6 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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292 950 € | 6 975 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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290 000 € | 7 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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309 750 € | 8 372 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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309 750 € | 8 372 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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309 960 € | 7 208 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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310 000 € | 7 209 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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285 000 € | 6 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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285 000 € | 6 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 6 429 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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318 000 € | 7 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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320 000 € | 7 619 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |