1 290 000 €
T3
83 m²
NICE
06300
+234%
vs marché
15 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
NICE (06300) • mont boron
Copropriété
40 lots
Terrasse
Garage
DPE
D
201 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Appartement à vendre 3 pièces NICE - MONT BORON DERNIER ETAGE (0NICE – MONT-BORON APPARTEMENT D'EXCEPTION – DERNIER ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE MER & VILLE Situé au cœur du très prisé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 429 €
Prix net vendeur
1 228 571 €
Frais de notaire
+86 091 €
Émoluments
12 256 €
Droits & taxes
72 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 091 €
Capital à emprunter
1 376 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 651 €/mois | 50 458 €/mois | 1 398 684 € | 160 203 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 264 €/mois | 37 164 €/mois | 1 471 680 € | 233 199 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 921 €/mois | 27 033 €/mois | 1 605 780 € | 367 299 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 330 €/mois | 22 212 €/mois | 1 759 200 € | 520 719 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 394 €/mois | 19 376 €/mois | 1 918 200 € | 679 719 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
23 904 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-4 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 992 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 673 €/an
GLI (3,0%)
717 €/an
Vacance locative
1 991 €/an
Total charges
7 030 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 992 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 992 €
Mensualité crédit
- 5 985 €
Charges mensuelles
- 586 €
Cashflow négatif ⚠
-4 579 €
Ratio couverture
300%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
167% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 307-5 457€
213j
5 442-5 592€
158j
5 584-5 734€
57j
5 738-5 888€
129j
5 905-6 055€
80j
6 047-6 197€
111j
6 203-6 353€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien a été proposé par 15 agences (24 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#buRn4 Actuel
|
1 290 000 € | - |
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#aDV2d
|
1 350 000 € | +4,7% |
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#byAJB
|
1 195 000 € | -7,4% |
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#aKnk4
|
1 290 000 € | - |
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#aQZTX
|
1 195 000 € | -7,4% |
|
#aZwmI
|
1 290 000 € | - |
|
#bWZ2l
|
1 195 000 € | -7,4% |
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#b0egA
|
1 290 000 € | - |
|
#bXdZs
|
1 195 000 € | -7,4% |
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#b1vgb
|
1 195 000 € | -7,4% |
|
#bi7zv
|
1 195 000 € | -7,4% |
|
#bmavc
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1 195 000 € | -7,4% |
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#bmE3m
|
1 290 000 € | - |
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#br2nG
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1 290 000 € | - |
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#bAT7C
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1 195 000 € | -7,4% |
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#brvHs
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1 290 000 € | - |
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#bFyMD
|
1 290 000 € | - |
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#bWZ3r
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1 195 000 € | -7,4% |
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#bLWwn
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1 195 000 € | -7,4% |
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#bLV4c
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1 290 000 € | - |
|
#bWZ29
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1 195 000 € | -7,4% |
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#c1gL7
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1 195 000 € | -7,4% |
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#c1kzZ
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1 195 000 € | -7,4% |
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#c5Y2E
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1 195 000 € | -7,4% |
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1 345 000 € | 15 460 € | 87 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 87 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 345 000 € | 15 460 € | 87 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 87 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |