349 000 €
T2
39 m²
NICE
06300
+83%
vs marché
8 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
NICE (06300) • Le Port
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 755 €
Prix net vendeur
329 245 €
Frais de notaire
+24 408 €
Émoluments
3 633 €
Droits & taxes
19 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 408 €
Capital à emprunter
373 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 375 564 € | 39 497 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 58 013 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 91 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 129 533 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 171 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
11 604 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
967 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
812 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
967 €/an
Total charges
3 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
967 €
Fourchette marché
726 - 1 125 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 967 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-940 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 507-5 657€
127j
5 615-5 765€
135j
5 785-5 935€
98j
5 947-6 097€
110j
6 056-6 206€
67j
6 375-6 525€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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349 000 € | 8 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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349 000 € | 8 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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349 000 € | 8 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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349 000 € | 8 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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357 000 € | 9 154 € | 39 m² | 2 | Voir |
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333 000 € | 8 763 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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330 000 € | 7 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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368 000 € | 8 000 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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370 000 € | 10 000 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 6 702 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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299 900 € | 7 140 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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299 500 € | 7 488 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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299 000 € | 7 293 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |