270 000 €

T3 64 m²

NICE 06300

-10% vs marché

4 219 €/m²

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270 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

NICE (06300) • Rue Barla

Étage 1er étage

Jardin

DPE D 185 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

APPARTEMENT - 3 PIECES - LE PORTEn plein coeur du quartier du Port à Nice, rue Barla, cet appartement 3 pièces au 1er étage allie emplacement de choix et potentiel. D'environ 65 m²...

Quartier Rue Barla

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 076 €

Prix net vendeur 255 924 €

Frais de notaire +19 379 €

Émoluments 2 930 €

Droits & taxes 15 099 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 379 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 379 €

Capital à emprunter 289 379 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 501 €/mois	10 609 €/mois	294 084 €	33 643 €	3,51%
10 ans	2 579 €/mois	7 815 €/mois	309 480 €	49 039 €	3,53%
15 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	337 680 €	77 239 €	3,61%
20 ans	1 541 €/mois	4 670 €/mois	369 840 €	109 399 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	403 500 €	143 059 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,54%

17 664 €/an

Rendement net

4,60%

après charges

Cashflow

-217 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 472 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 236 €/an

GLI (3,0%) 530 €/an

Vacance locative 1 471 €/an

Total charges 5 232 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 472 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 17 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 472 €

Mensualité crédit - 1 252 €

Charges mensuelles - 436 €

Cashflow négatif ⚠ -217 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 177-5 327€

114j

5 294-5 444€

178j

5 462-5 612€

159j

5 596-5 746€

74j

5 742-5 892€

146j

5 885-6 035€

108j

6 047-6 197€

108j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	2 Av Marianna	307 000 €	55 m²	5 582 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	20 Rue Barillerie	195 000 €	44 m²	4 432 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €
30/06/2026	96 Av Corniche Fleurie	309 450 €	51 m²	6 068 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).