580 000 €
T3
62 m²
NICE
06300
+100%
vs marché
9 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
NICE (06300) • mont boron
Étage
3e étage
DPE
D
220 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 237 €
Prix net vendeur
549 763 €
Frais de notaire
+39 533 €
Émoluments
5 747 €
Droits & taxes
32 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 533 €
Capital à emprunter
619 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 496 €/mois | 22 715 €/mois | 629 664 € | 72 085 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 522 €/mois | 16 733 €/mois | 662 640 € | 105 061 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 722 880 € | 165 301 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 792 000 € | 234 421 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 863 700 € | 306 121 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
17 112 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 426 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 198 €/an
GLI (3,0%)
513 €/an
Vacance locative
1 425 €/an
Total charges
5 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 426 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 426 €
Mensualité crédit
- 2 691 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-1 688 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 177-5 327€
114j
5 294-5 444€
178j
5 462-5 612€
159j
5 596-5 746€
74j
5 742-5 892€
146j
5 885-6 035€
108j
6 047-6 197€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bjDXR Actuel
|
580 000 € | - |
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#aquoS
|
580 000 € | - |
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#amnrq
|
580 000 € | - |
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#aRpnx
|
580 000 € | - |
|
#aRpnC
|
580 000 € | - |
|
#bdRAO
|
580 000 € | - |
|
#bihJF
|
580 000 € | - |
|
#bxxa3
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580 000 € | - |
|
#bpJPI
|
580 000 € | - |
|
#bzKdl
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580 000 € | - |
|
#bNrXD
|
580 000 € | - |
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#bTAVd
|
580 000 € | - |
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#c3sJG
|
580 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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575 000 € | 9 746 € | 59 m² | 3 | Voir |
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585 000 € | 8 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |