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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Dans un immeuble du XVIIIe siècle, typique de la vieille ville (tomettes au sol, persiennes niçoises, murs à la chaux…), au sein d’une petite copropriété de 10 lots (9 appartements...
225 Boulevard du Mont Boron 06300 Nice
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 26 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 89 164 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 117 964 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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240 000 € | 4 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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239 000 € | 4 979 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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234 000 € | 4 776 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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231 000 € | 5 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 6 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 6 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 6 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 6 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 5 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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230 100 € | 5 479 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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230 000 € | 6 216 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 500 € | 5 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 900 € | 5 950 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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250 000 € | 6 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |