Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Vente Appartement 2 piècesiad France - Mathieu Atlani vous propose: Belle opportunité à saisir pour ce joli T2 de 52 m² à venir découvrir dans le célèbre quartier Saint Roch à Nice...
1 Rue Berlioz 06000 Nice
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 038 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bbPeZ Actuel
|
215 000 € | - |
|
#bbvcM
|
215 000 € | - |
|
#bexIq
|
215 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
215 000 € | 4 135 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 4 135 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 4 135 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 4 469 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 4 375 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 3 962 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
225 000 € | 3 814 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
225 000 € | 4 688 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 4 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
230 000 € | 3 966 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
230 000 € | 3 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
200 000 € | 3 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |