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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Quartier du Port/2 piècesSitué dans le quartier du Port de Nice, dans un bel immeuble ancien en pierre de taille bien entretenu, cet appartement de 2 pièces de 48,50 m² se trouve a...
2 Rue Maraldi 06300 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 715 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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225 000 € | 3 814 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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225 000 € | 4 787 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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227 000 € | 4 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 4 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 500 € | 5 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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230 000 € | 3 966 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 4 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 4 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 4 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 4 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 4 469 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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234 000 € | 4 776 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 4 135 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |