234 000 €
T3
49 m²
NICE
06300
+3%
vs marché
4 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
NICE (06300)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 245 €
Prix net vendeur
220 755 €
Frais de notaire
+16 967 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 967 €
Capital à emprunter
250 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 26 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 264 240 € | 38 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 870 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 85 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 113 430 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,98%
16 332 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 361 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 143 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 360 €/an
Total charges
4 776 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 361 €
Fourchette marché
1 026 - 1 567 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 361 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-123 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 861-5 011€
125j
4 997-5 147€
109j
5 431-5 581€
143j
5 602-5 752€
121j
5 747-5 897€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 220 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
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249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |