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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 23 m²
Découvrez ce charmant 2 pièces de 23 m² entièrement rénové et meublé, situé au 3e étage d'un immeuble typique du Vieux Nice. L'appartement offre un séjour avec un coin cuisine tota...
98 Avenue Saint-Lambert 06000 Nice
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 911 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 42 387 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 67 347 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 94 947 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 125 247 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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255 000 € | 11 087 € | 23 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 10 625 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 11 087 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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250 000 € | 8 929 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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265 000 € | 11 522 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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235 000 € | 10 682 € | 22 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 9 957 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 9 957 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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226 000 € | 9 826 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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226 000 € | 9 826 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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225 000 € | 9 375 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 9 167 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |