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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 23 m²
2 PIECES VIEUX NICE RUE DROITERue droite, dans un bel immeuble aux belles parties communes, appartement de type duplex totalement refait à neuf par un architecte d'intérieur, belle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 30 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 299 520 € | 44 089 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 69 829 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 98 569 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 130 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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255 000 € | 11 087 € | 23 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 10 625 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 11 087 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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250 000 € | 8 929 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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235 000 € | 10 682 € | 22 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 9 957 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 9 957 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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226 000 € | 9 826 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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226 000 € | 9 826 € | 23 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |