Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 182 m²
NICE PORT à quelques mètres du bassin du Port, nous vous proposons cet appartement type 4/5 pièces de 182m² habitables, exceptionnel à plusieurs titres : -Dernier étage d'une résid...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 389 €/mois | 61 785 €/mois | 1 712 676 € | 196 146 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 018 €/mois | 45 509 €/mois | 1 802 160 € | 285 630 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 924 €/mois | 33 103 €/mois | 1 966 320 € | 449 790 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 976 €/mois | 27 200 €/mois | 2 154 240 € | 637 710 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 830 €/mois | 23 727 €/mois | 2 349 000 € | 832 470 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#ajt9q Actuel
|
1 580 000 € | - |
|
#9yeVW
|
1 580 000 € | - |
|
#bepHv
|
1 425 000 € | -9,8% |
|
#aqySr
|
1 580 000 € | - |
|
#aGlcF
|
1 425 000 € | -9,8% |
|
#aTDKe
|
1 425 000 € | -9,8% |
|
#bpwgO
|
1 425 000 € | -9,8% |
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NICE
|
1 490 000 € | 8 563 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 435 000 € | 8 200 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 435 000 € | 8 200 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 425 000 € | 7 830 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 425 000 € | 7 830 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 425 000 € | 7 830 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 395 000 € | 7 971 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 395 000 € | 7 971 € | 175 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Sevigne | 1 128 800 € | 147 m² | 7 679 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 26/08/2025 | 63 Av Cap De Croix | 607 000 € | 145 m² | 4 186 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Mirabeau | 742 858 € | 196 m² | 3 790 € |