700 000 €

T4 98 m²

NICE 06200

+54% vs marché

7 143 €/m²

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700 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²

NICE (06200)

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 700 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 333 €

Prix net vendeur 666 667 €

Frais de notaire +47 551 €

Émoluments 6 868 €

Droits & taxes 39 333 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 747 551 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 747 551 €

Capital à emprunter 747 551 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 045 €/mois	27 409 €/mois	759 780 €	86 985 €	3,51%
10 ans	6 662 €/mois	20 188 €/mois	799 440 €	126 645 €	3,53%
15 ans	4 846 €/mois	14 685 €/mois	872 280 €	199 485 €	3,61%
20 ans	3 982 €/mois	12 067 €/mois	955 680 €	282 885 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 474 €/mois	10 527 €/mois	1 042 200 €	369 405 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

34 104 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-1 226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 842 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 387 €/an

GLI (3,0%) 1 023 €/an

Vacance locative 2 841 €/an

Total charges 9 840 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 842 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 34 104 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 842 €

Mensualité crédit - 3 247 €

Charges mensuelles - 820 €

Cashflow négatif ⚠ -1 226 €

Ratio couverture 114%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

6 442-6 592€

96j

6 614-6 764€

134j

6 776-6 926€

146j

6 931-7 081€

156j

7 074-7 224€

110j

7 167-7 317€

117j

7 340-7 490€

38j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	1 Rue Dalpozzo	939 550 €	116 m²	8 100 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	5 Av Baquis	730 000 €	115 m²	6 348 €
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	39 Av Aime Martin	585 000 €	111 m²	5 270 €
29/06/2026	1 Rue Henri De Bournazel	1 400 000 €	84 m²	16 667 €
29/06/2026	39 Bd Joseph Garnier	419 700 €	83 m²	5 057 €
29/06/2026	11 Av Henri Musso	350 000 €	88 m²	3 977 €
29/06/2026	146 Av Cyrille Besset	290 000 €	100 m²	2 900 €
29/06/2026	111 Prom Des Anglais	399 500 €	90 m²	4 439 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).