1 358 280 €
T4
138 m²
NICE
06200
+112%
vs marché
9 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 358 280 €
Appartement T4 • 4 pièces • 138 m²
NICE (06200) • madeleine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 358 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 680 €
Prix net vendeur
1 293 600 €
Frais de notaire
+90 551 €
Émoluments
12 879 €
Droits & taxes
76 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 448 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 448 831 €
Capital à emprunter
1 448 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 531 €/mois | 53 124 €/mois | 1 472 604 € | 168 657 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 913 €/mois | 39 130 €/mois | 1 549 560 € | 245 613 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 392 €/mois | 28 461 €/mois | 1 690 560 € | 386 613 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 717 €/mois | 23 385 €/mois | 1 852 080 € | 548 133 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 732 €/mois | 20 400 €/mois | 2 019 600 € | 715 653 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,54%
48 024 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-3 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 002 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 362 €/an
GLI (3,0%)
1 441 €/an
Vacance locative
4 000 €/an
Total charges
13 791 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 002 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
48 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 002 €
Mensualité crédit
- 6 301 €
Charges mensuelles
- 1 149 €
Cashflow négatif ⚠
-3 449 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
6 442-6 592€
96j
6 614-6 764€
134j
6 776-6 926€
146j
6 931-7 081€
156j
7 074-7 224€
110j
7 167-7 317€
117j
7 340-7 490€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 15/06/2026 | 21 Av General Estienne | 682 000 € | 119 m² | 5 731 € |