798 000 €
T5
127 m²
NICE
06200
+28%
vs marché
6 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²
NICE (06200) • la Lanterne
Étage
2e étage
Copropriété
169 lots
DPE
C
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Vente - Appartement Nice (Lanterne) - 798 000 €Vente - Appartement Nice (Lanterne) - 798 000 €
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 000 €
Prix net vendeur
760 000 €
Frais de notaire
+53 953 €
Émoluments
7 763 €
Droits & taxes
44 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
851 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
851 953 €
Capital à emprunter
851 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 309 €/mois | 31 239 €/mois | 865 956 € | 99 199 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 593 €/mois | 23 009 €/mois | 911 160 € | 144 403 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 994 140 € | 227 383 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 538 €/mois | 13 752 €/mois | 1 089 120 € | 322 363 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 1 187 700 € | 420 943 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
44 196 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 683 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 094 €/an
GLI (3,0%)
1 326 €/an
Vacance locative
3 682 €/an
Total charges
12 705 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 683 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
44 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 683 €
Mensualité crédit
- 3 702 €
Charges mensuelles
- 1 059 €
Cashflow négatif ⚠
-1 078 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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799 000 € | 5 222 € | 153 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 153 m² à NICE |
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T5 NICE
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821 116 € | 6 786 € | 121 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 121 m² à NICE |
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T5 NICE
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821 116 € | 6 786 € | 121 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 121 m² à NICE |
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T5 NICE
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821 116 € | 6 786 € | 121 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 121 m² à NICE |
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T5 NICE
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821 116 € | 6 786 € | 121 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 121 m² à NICE |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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765 000 € | 6 270 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T5 NICE
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837 873 € | 6 982 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
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T5 NICE
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837 873 € | 6 982 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
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T5 NICE
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837 873 € | 6 982 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 23/06/2026 | 14 Rue Fontaine De La Ville | 474 900 € | 102 m² | 4 656 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 18/06/2026 | 1 Pl Garibaldi | 615 000 € | 102 m² | 6 029 € |