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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
Appartement 2P Nice ouestT2 proche EDHEC & Tramway - Idéal Investissement Actuellement loué 735 € CC / mois (bail en cours jusqu'au 31/05/2027). Les locataires actuels recherchant ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 16 067 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 23 423 € | 3,53% |
| 15 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 161 100 € | 36 803 € | 3,61% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 52 343 € | 3,73% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 68 303 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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127 000 € | 4 704 € | 27 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 27 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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129 900 € | 4 479 € | 29 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 29 m² à NICE |
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129 900 € | 4 479 € | 29 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 29 m² à NICE |
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130 000 € | 4 815 € | 27 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 27 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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134 000 € | 4 621 € | 29 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 29 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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119 000 € | 4 407 € | 27 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 27 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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119 000 € | 3 839 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à NICE |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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119 000 € | 3 500 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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110 000 € | 3 548 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à ST ROMAN DE BELLET |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 15 Av Valentiny | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |