1 590 000 €
T4
150 m²
NICE
06200
+126%
vs marché
10 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 590 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 150 m²
NICE (06200) • Nice
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 714 €
Prix net vendeur
1 514 286 €
Frais de notaire
+105 687 €
Émoluments
14 995 €
Droits & taxes
89 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 695 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 695 687 €
Capital à emprunter
1 695 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 518 €/mois | 62 176 €/mois | 1 723 512 € | 197 394 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 113 €/mois | 45 797 €/mois | 1 813 560 € | 287 442 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 993 €/mois | 33 312 €/mois | 1 978 740 € | 452 622 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 032 €/mois | 27 370 €/mois | 2 167 680 € | 641 562 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 880 €/mois | 23 879 €/mois | 2 364 000 € | 837 882 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
52 200 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-4 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 350 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 654 €/an
GLI (3,0%)
1 566 €/an
Vacance locative
4 348 €/an
Total charges
14 977 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 350 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
52 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 350 €
Mensualité crédit
- 7 377 €
Charges mensuelles
- 1 248 €
Cashflow négatif ⚠
-4 275 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 438-5 588€
93j
5 627-5 777€
208j
5 723-5 873€
114j
5 885-6 035€
222j
6 021-6 171€
68j
6 176-6 326€
173j
6 326-6 476€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Dante | 755 000 € | 122 m² | 6 189 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 11/06/2026 | 127 Che Du Cal De Spagnol | 1 160 000 € | 136 m² | 8 529 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 08/06/2026 | 4 Bd Cimiez | 890 750 € | 140 m² | 6 363 € |
| 08/06/2026 | 7 Rue Guiglia | 925 000 € | 125 m² | 7 400 € |