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EXCLUSIF — MAISON DE PLAIN-PIED AU COEUR DES COLLINES NIÇOISESVUE DÉGAGÉE SUR LES VIGNES AOC BELLET ET LA MERSur les hauteurs de Nice, dans le secteur recherché de Saint-Roman-de-B...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 982 €/mois | 33 279 €/mois | 922 488 € | 105 635 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 089 €/mois | 24 512 €/mois | 970 680 € | 153 827 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 884 €/mois | 17 830 €/mois | 1 059 120 € | 242 267 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 1 160 400 € | 343 547 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 1 265 400 € | 448 547 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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T7 ST ROMAN DE BELLET
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840 000 € | 5 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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840 000 € | 5 000 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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840 000 € | 5 000 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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870 000 € | 5 029 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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870 000 € | 5 029 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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888 000 € | 5 729 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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890 000 € | 6 544 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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890 000 € | 5 855 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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890 000 € | 5 563 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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890 000 € | 5 855 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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890 000 € | 5 855 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 22/09/2025 | 6 Av Des Oliviers | 641 885 € | 122 m² | 5 261 € |