1 423 000 €
T5
118 m²
NICE
06200
Retirée
+148%
vs marché
12 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 423 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
NICE (06200) • Cimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 423 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-67 762 €
Prix net vendeur
1 355 238 €
Frais de notaire
+94 779 €
Émoluments
13 470 €
Droits & taxes
79 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 517 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 517 779 €
Capital à emprunter
1 517 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 365 €/mois | 55 652 €/mois | 1 542 660 € | 176 659 € | 3,51% |
| 10 ans | 13 527 €/mois | 40 991 €/mois | 1 623 240 € | 257 239 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 839 €/mois | 29 815 €/mois | 1 771 020 € | 405 019 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 085 €/mois | 24 500 €/mois | 1 940 400 € | 574 399 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 053 €/mois | 21 373 €/mois | 2 115 900 € | 749 899 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
41 064 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-4 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 422 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 874 €/an
GLI (3,0%)
1 232 €/an
Vacance locative
3 421 €/an
Total charges
11 816 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 422 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
41 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 422 €
Mensualité crédit
- 6 602 €
Charges mensuelles
- 985 €
Cashflow négatif ⚠
-4 165 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 339 453 € | 10 802 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
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1 339 453 € | 10 802 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
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1 339 453 € | 10 802 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
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1 326 058 € | 10 694 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
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T7 NICE
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1 299 000 € | 9 767 € | 133 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 133 m² à NICE |
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T7 NICE
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1 299 000 € | 9 767 € | 133 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 133 m² à NICE |
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1 299 000 € | 9 767 € | 133 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 133 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 26/06/2026 | 215 Av De La Lanterne | 738 800 € | 95 m² | 7 777 € |
| 26/06/2026 | 3 Av Baquis | 831 100 € | 97 m² | 8 568 € |