1 200 000 €
T5
123 m²
NICE
06200
+99%
vs marché
9 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
NICE (06200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 143 €
Prix net vendeur
1 142 857 €
Frais de notaire
+80 212 €
Émoluments
11 434 €
Droits & taxes
67 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 212 €
Capital à emprunter
1 280 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 491 €/mois | 46 942 €/mois | 1 301 244 € | 149 054 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 410 €/mois | 34 576 €/mois | 1 369 200 € | 217 010 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 1 493 820 € | 341 630 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 819 €/mois | 20 664 €/mois | 1 636 560 € | 484 370 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 949 €/mois | 18 027 €/mois | 1 784 700 € | 632 510 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
42 804 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-3 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 567 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 996 €/an
GLI (3,0%)
1 284 €/an
Vacance locative
3 566 €/an
Total charges
12 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 567 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
42 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 567 €
Mensualité crédit
- 5 567 €
Charges mensuelles
- 1 026 €
Cashflow négatif ⚠
-3 026 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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1 200 000 € | 9 756 € | 123 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 123 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 200 000 € | 9 677 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 200 000 € | 9 677 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 200 000 € | 9 677 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 200 000 € | 9 677 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
|
T5 NICE
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1 200 000 € | 9 677 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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1 180 000 € | 9 291 € | 127 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 127 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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1 155 000 € | 9 625 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T5 NICE
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1 155 000 € | 9 625 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 155 000 € | 9 625 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 150 000 € | 9 200 € | 125 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 125 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 275 000 € | 10 625 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 275 000 € | 10 625 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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1 290 000 € | 10 574 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 134 m² à ST ROMAN DE BELLET |
15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 23/06/2026 | 14 Rue Fontaine De La Ville | 474 900 € | 102 m² | 4 656 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |