385 000 €

T4 76 m²

NICE 06200

+8% vs marché

5 066 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

385 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²

NICE (06200) • Nice

Étage 4e étage

Calme Terrasse Garage

DPE C 116 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

AVANT DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 27 m² – VUE MERNice Ouest – Lanterne / Napoléon III Rare sur le secteur ! Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce super...

Quartier Nice

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 385 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -20 071 €

Prix net vendeur 364 929 €

Frais de notaire +26 855 €

Émoluments 3 975 €

Droits & taxes 21 530 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 411 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 411 855 €

Capital à emprunter 411 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 983 €/mois	15 100 €/mois	418 572 €	47 903 €	3,51%
10 ans	3 671 €/mois	11 124 €/mois	440 520 €	69 851 €	3,53%
15 ans	2 670 €/mois	8 091 €/mois	480 600 €	109 931 €	3,61%
20 ans	2 194 €/mois	6 648 €/mois	526 560 €	155 891 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	203 531 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,87%

26 448 €/an

Rendement net

4,88%

après charges

Cashflow

-220 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 204 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 851 €/an

GLI (3,0%) 793 €/an

Vacance locative 2 203 €/an

Total charges 7 646 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 204 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 26 448 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 204 €

Mensualité crédit - 1 786 €

Charges mensuelles - 637 €

Cashflow négatif ⚠ -220 €

Ratio couverture 81%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

5 438-5 588€

93j

5 627-5 777€

208j

5 723-5 873€

114j

5 885-6 035€

222j

6 021-6 171€

68j

6 176-6 326€

173j

6 326-6 476€

84j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NICE	385 000 €	4 583 €	84 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 84 m² à NICE
T4 NICE	385 000 €	4 425 €	87 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 87 m² à NICE
T4 ST ROMAN DE BELLET	385 000 €	4 425 €	87 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 87 m² à ST ROMAN DE BELLET
T4 NICE	385 000 €	4 425 €	87 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 87 m² à NICE
T4 ST ROMAN DE BELLET	385 000 €	5 066 €	76 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 76 m² à ST ROMAN DE BELLET
T4 NICE	389 000 €	4 687 €	83 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 83 m² à NICE
T4 ST ROMAN DE BELLET	389 000 €	4 687 €	83 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 83 m² à ST ROMAN DE BELLET
T4 NICE	389 000 €	4 687 €	83 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 83 m² à NICE
T4 NICE	389 000 €	4 687 €	83 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 83 m² à NICE
T4 NICE	389 000 €	4 687 €	83 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 83 m² à NICE
T4 ST ISIDORE	389 000 €	5 557 €	70 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 70 m² à ST ISIDORE
T4 NICE	389 000 €	5 257 €	74 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 74 m² à NICE
T4 ST ROMAN DE BELLET	390 000 €	4 239 €	92 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 92 m² à ST ROMAN DE BELLET
T4 NICE	379 000 €	4 566 €	83 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 83 m² à NICE
T4 NICE	395 000 €	5 064 €	78 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 78 m² à NICE

15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).