265 000 €

T3 66 m²

NICE 06200

-14% vs marché

4 015 €/m²

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265 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²

NICE (06200) • Promenade des Anglais

Étage 4e étage

Construction 1985

Copropriété 31 lots

Terrasse

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

NICE OUEST 3 PIÈCES DE 67 M² AVEC TERRASSE DE 14 M²À découvrir, dans un secteur recherché de Nice Ouest, à seulement 700 mètres de la Promenade des Anglais, cet agréable appartemen...

Quartier Promenade des Anglais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 815 €

Prix net vendeur 251 185 €

Frais de notaire +19 054 €

Émoluments 2 885 €

Droits & taxes 14 819 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 054 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 054 €

Capital à emprunter 284 054 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 437 €/mois	10 415 €/mois	288 708 €	33 060 €	3,51%
10 ans	2 532 €/mois	7 673 €/mois	303 840 €	48 192 €	3,53%
15 ans	1 841 €/mois	5 579 €/mois	331 380 €	75 732 €	3,61%
20 ans	1 513 €/mois	4 585 €/mois	363 120 €	107 472 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 320 €/mois	4 000 €/mois	396 000 €	140 352 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,67%

22 968 €/an

Rendement net

6,15%

après charges

Cashflow

+130 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (3,0%) 689 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 6 658 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 914 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 22 968 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 914 €

Mensualité crédit - 1 229 €

Charges mensuelles - 555 €

Cashflow positif ✔ +130 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 815-5 965€

103j

5 990-6 140€

52j

6 128-6 278€

118j

6 274-6 424€

79j

6 435-6 585€

114j

6 570-6 720€

85j

6 704-6 854€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	4 Rue Massena	4 200 000 €	49 m²	85 714 €
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €
30/06/2026	96 Av Corniche Fleurie	309 450 €	51 m²	6 068 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).