795 000 €
T3
65 m²
NICE
06200
+161%
vs marché
12 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NICE (06200) • californie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 445 €
Prix net vendeur
753 555 €
Frais de notaire
+53 510 €
Émoluments
7 701 €
Droits & taxes
44 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 510 €
Capital à emprunter
848 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 267 €/mois | 31 112 €/mois | 862 428 € | 98 769 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 562 €/mois | 22 915 €/mois | 907 440 € | 143 781 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 990 180 € | 226 521 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 1 084 800 € | 321 141 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 1 182 900 € | 419 241 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
22 620 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 885 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 583 €/an
GLI (3,0%)
679 €/an
Vacance locative
1 884 €/an
Total charges
6 560 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 885 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
22 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 885 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 547 €
Cashflow négatif ⚠
-2 350 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 266-5 416€
100j
5 414-5 564€
107j
5 544-5 694€
115j
5 725-5 875€
82j
5 852-6 002€
122j
6 030-6 180€
103j
6 163-6 313€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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831 040 € | 10 519 € | 79 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 79 m² à NICE |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |