345 000 €

T3 73 m²

NICE 06200

+1% vs marché

4 726 €/m²

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345 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

NICE (06200) • Corniche Fleurie

DPE B

Quartier Corniche Fleurie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 345 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -17 986 €

Prix net vendeur 327 014 €

Frais de notaire +24 255 €

Émoluments 3 612 €

Droits & taxes 19 293 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 255 €

Capital à emprunter 369 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 468 €/mois	13 539 €/mois	375 312 €	42 983 €	3,51%
10 ans	3 291 €/mois	9 973 €/mois	394 920 €	62 591 €	3,53%
15 ans	2 394 €/mois	7 255 €/mois	430 920 €	98 591 €	3,61%
20 ans	1 967 €/mois	5 961 €/mois	472 080 €	139 751 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 716 €/mois	5 200 €/mois	514 800 €	182 471 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,36%

25 404 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-96 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 117 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 778 €/an

GLI (3,0%) 762 €/an

Vacance locative 2 116 €/an

Total charges 7 350 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 117 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 25 404 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 117 €

Mensualité crédit - 1 600 €

Charges mensuelles - 613 €

Cashflow négatif ⚠ -96 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 266-5 416€

100j

5 414-5 564€

107j

5 544-5 694€

115j

5 725-5 875€

82j

5 852-6 002€

122j

6 030-6 180€

103j

6 163-6 313€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	2 Av Marianna	307 000 €	55 m²	5 582 €
30/06/2026	48 Rue Docteur Pierre Richelmi	395 500 €	54 m²	7 324 €
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).