575 000 €

T3 80 m²

NICE 06200

+53% vs marché

7 188 €/m²

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575 000 €

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Agences 6

#aYE9T 630 000 € #bnfYg 575 000 € #bnB8Y 549 000 € #brl2u 598 000 € #bE1zy 575 000 € #bWYeE 575 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²

NICE (06200) • Le Port

Étage 1er étage

Construction 1970

Calme Terrasse Garage

DPE D 193 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NICE (06) - Situé dans un secteur au calme et priviligié, dans une résidence recherchée avec espace verts, piscine et tennis avec gardien. A vendre un appartement de 3 Pièces qui s...

Quartier Le Port

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 575 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -29 976 €

Prix net vendeur 545 024 €

Frais de notaire +39 208 €

Émoluments 5 702 €

Droits & taxes 32 156 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 614 208 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 614 208 €

Capital à emprunter 614 208 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 432 €/mois	22 521 €/mois	624 288 €	71 501 €	3,51%
10 ans	5 474 €/mois	16 588 €/mois	656 880 €	104 093 €	3,53%
15 ans	3 982 €/mois	12 067 €/mois	716 760 €	163 973 €	3,61%
20 ans	3 272 €/mois	9 915 €/mois	785 280 €	232 493 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 854 €/mois	8 648 €/mois	856 200 €	303 413 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,84%

27 840 €/an

Rendement net

3,44%

après charges

Cashflow

-1 020 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 320 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 949 €/an

GLI (3,0%) 835 €/an

Vacance locative 2 319 €/an

Total charges 8 062 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 320 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 27 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 320 €

Mensualité crédit - 2 667 €

Charges mensuelles - 672 €

Cashflow négatif ⚠ -1 020 €

Ratio couverture 115%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 266-5 416€

100j

5 414-5 564€

107j

5 544-5 694€

115j

5 725-5 875€

82j

5 852-6 002€

122j

6 030-6 180€

103j

6 163-6 313€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bWXZZ Actuel	575 000 €	-
#aYE9T	630 000 €	+9,6%
#bnfYg	575 000 €	-
#bnB8Y	549 000 €	-4,5%
#brl2u	598 000 €	+4,0%
#bE1zy	575 000 €	-
#bWYeE	575 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
29/06/2026	1 Rue Henri De Bournazel	1 400 000 €	84 m²	16 667 €
29/06/2026	146 Av Cyrille Besset	290 000 €	100 m²	2 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).