325 000 €

T3 58 m²

NICE 06200

+21% vs marché

5 603 €/m²

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325 000 €

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Agences 1

#bbl7S 325 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²

SANS TRAVAUX

NICE (06200) • CAUCADE

Étage 2e étage

Copropriété 250 lots

Terrasse Balcon Jardin

DPE D 217 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

06200 NICE - FABRON - MANDARINIER - RESIDENCE SECURISEE - PISCINE - CALME - VERDURE Efficity vous propose ce très beau beau T3 entièrement rénové. Description du bien : Idéalement ...

Quartier CAUCADE

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -16 943 €

Prix net vendeur 308 057 €

Frais de notaire +22 955 €

Émoluments 3 430 €

Droits & taxes 18 175 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 347 955 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 347 955 €

Capital à emprunter 347 955 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 210 €/mois	12 758 €/mois	353 640 €	40 481 €	3,51%
10 ans	3 101 €/mois	9 397 €/mois	372 120 €	58 961 €	3,53%
15 ans	2 256 €/mois	6 836 €/mois	406 080 €	92 921 €	3,61%
20 ans	1 853 €/mois	5 615 €/mois	444 720 €	131 561 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 617 €/mois	4 900 €/mois	485 100 €	171 941 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

20 184 €/an

Rendement net

4,41%

après charges

Cashflow

-314 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 682 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 413 €/an

GLI (3,0%) 606 €/an

Vacance locative 1 681 €/an

Total charges 5 857 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 682 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 20 184 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 682 €

Mensualité crédit - 1 507 €

Charges mensuelles - 488 €

Cashflow négatif ⚠ -314 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 815-5 965€

103j

5 990-6 140€

52j

6 128-6 278€

118j

6 274-6 424€

79j

6 435-6 585€

114j

6 570-6 720€

85j

6 704-6 854€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bWXxP Actuel	325 000 €	-
#bbl7S	325 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	12 Rue Marceau	220 000 €	43 m²	5 116 €
30/06/2026	6 Rue Chabrier	83 000 €	39 m²	2 128 €
30/06/2026	96 Av Corniche Fleurie	309 450 €	51 m²	6 068 €
30/06/2026	27 Rue Alphonse Karr	399 000 €	47 m²	8 489 €
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	3 Rue Dante	249 800 €	41 m²	6 093 €
30/06/2026	23 Rue Clement Roassal	213 500 €	47 m²	4 543 €
30/06/2026	57 Av Estienne D Orves	310 000 €	51 m²	6 078 €
30/06/2026	9 Rue Clement Roassal	307 000 €	50 m²	6 140 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	35 Av Jean Medecin	396 250 €	41 m²	9 665 €
30/06/2026	48 Rue Docteur Pierre Richelmi	395 500 €	54 m²	7 324 €
30/06/2026	24 Av Gallieni	206 200 €	39 m²	5 287 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).