Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Venez découvrir ce spacieux appartement situé en 5e étage avec un grand balcon/terrasse, en angle, avec un aperçu mer.A proximité immédiate des commerces, boulangerie, et des trans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 26 489 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 38 633 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 60 833 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 86 033 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 112 553 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
212 000 € | 4 157 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
212 000 € | 4 157 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
212 000 € | 4 157 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
212 000 € | 3 855 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
211 000 € | 3 981 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 4 375 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 4 038 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
215 000 € | 4 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
215 000 € | 4 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
215 000 € | 4 574 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
215 000 € | 4 057 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
208 000 € | 3 782 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
208 000 € | 3 782 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
218 000 € | 3 460 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |