Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
Appartement chaleureux, situé à Nice ouest, au pied du parc phoenix et de l'aéroport et du tram. Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces situé dans un immeuble datant de 1960...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 26 038 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 37 906 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 59 626 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 84 586 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 110 386 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bpIoo Actuel
|
208 000 € | - |
|
#bxL2O
|
208 000 € | - |
|
#bAOXt
|
230 000 € | +10,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
208 000 € | 3 782 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
205 000 € | 4 020 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
205 000 € | 4 020 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
211 000 € | 3 981 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
204 000 € | 3 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
200 000 € | 3 704 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
200 000 € | 3 704 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
200 000 € | 3 125 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
200 000 € | 3 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
200 000 € | 3 448 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
200 000 € | 3 125 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |