399 900 €

T2 50 m²

NICE 06200

+62% vs marché

7 998 €/m²

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399 900 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

NICE (06200) • Corniche Fleurie

DPE B

Quartier Corniche Fleurie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -22 636 €

Prix net vendeur 377 264 €

Frais de notaire +27 701 €

Émoluments 4 093 €

Droits & taxes 22 258 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 601 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 601 €

Capital à emprunter 427 601 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 174 €/mois	15 679 €/mois	434 616 €	49 776 €	3,51%
10 ans	3 811 €/mois	11 548 €/mois	457 320 €	72 480 €	3,53%
15 ans	2 772 €/mois	8 400 €/mois	498 960 €	114 120 €	3,61%
20 ans	2 278 €/mois	6 903 €/mois	546 720 €	161 880 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 987 €/mois	6 021 €/mois	596 100 €	211 260 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,35%

17 400 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-828 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 450 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 218 €/an

GLI (3,0%) 522 €/an

Vacance locative 1 449 €/an

Total charges 5 067 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 450 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 17 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 450 €

Mensualité crédit - 1 855 €

Charges mensuelles - 422 €

Cashflow négatif ⚠ -828 €

Ratio couverture 128%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 402-5 552€

162j

5 533-5 683€

126j

5 692-5 842€

157j

5 822-5 972€

102j

5 961-6 111€

62j

6 147-6 297€

116j

6 308-6 458€

130j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	19 Rue Ribotti	292 800 €	39 m²	7 508 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	190 Av De Pessicart	172 897 €	37 m²	4 673 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	5 Rue Raiberti	164 000 €	37 m²	4 432 €
30/06/2026	15 Av Valentiny	115 000 €	37 m²	3 108 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	5 Rue Herold	180 000 €	34 m²	5 294 €
30/06/2026	12 Rue Marceau	220 000 €	43 m²	5 116 €
30/06/2026	3 Av De Carras	185 000 €	36 m²	5 139 €
30/06/2026	9 Rue Clement Roassal	307 000 €	50 m²	6 140 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).