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Corniche Fleurie – Dernier étage avec vue mer panoramique Dans un environnement résidentiel recherché, au fond d'une impasse garantissant calme et tranquillité, découvrez ce magnif...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 368 €/mois | 28 388 €/mois | 786 912 € | 90 147 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 828 000 € | 131 235 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 019 €/mois | 15 209 €/mois | 903 420 € | 206 655 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 989 760 € | 292 995 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 1 079 100 € | 382 335 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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725 000 € | 7 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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729 000 € | 5 879 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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T3 NICE
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730 000 € | 7 449 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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730 000 € | 7 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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730 000 € | 6 759 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 7 228 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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730 000 € | 7 228 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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735 000 € | 6 391 € | 115 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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739 000 € | 7 175 € | 103 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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745 000 € | 8 011 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 33 Av Du Mont Alban | 428 571 € | 81 m² | 5 291 € |