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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 103 m²
Nice Ouest - Arénas - Parc Ferber, a proximité immédiate de la mer et de la plage, très beau 3 pièces de 103 m² en dernier étage d'une petite copropriété. Un charme fou pour cet ap...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 548 €/mois | 28 933 €/mois | 802 032 € | 91 844 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 033 €/mois | 21 312 €/mois | 843 960 € | 133 772 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 920 700 € | 210 512 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 1 008 720 € | 298 532 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 1 100 100 € | 389 912 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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735 000 € | 6 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
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730 000 € | 6 759 € | 108 m² | 4 | Voir |
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730 000 € | 7 228 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 7 228 € | 101 m² | 4 | Voir |
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730 000 € | 7 228 € | 101 m² | 4 | Voir |
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750 000 € | 6 696 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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725 000 € | 7 250 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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725 000 € | 7 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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725 000 € | 7 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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725 000 € | 7 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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725 000 € | 7 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Henri De Bournazel | 1 400 000 € | 84 m² | 16 667 € |
| 29/06/2026 | 39 Bd Joseph Garnier | 419 700 € | 83 m² | 5 057 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Henri Musso | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |