220 000 €

T2 45 m²

NICE 06200

-1% vs marché

4 889 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

220 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

NICE (06200) • Fabron

Calme Balcon Jardin Garage

DPE B 101 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NICE-2P Chemin de Terron avec stationnement privatifDans une résidence construite en 2011, découvrez ce charmant 2 pièces d’environ 45 m², situé au 27 chemin de Terron à Nice, dans...

Quartier Fabron

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 453 €

Prix net vendeur 207 547 €

Frais de notaire +16 061 €

Émoluments 2 466 €

Droits & taxes 12 245 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 061 €

Capital à emprunter 236 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 856 €/mois	8 655 €/mois	239 904 €	27 450 €	3,51%
10 ans	2 104 €/mois	6 376 €/mois	252 480 €	40 026 €	3,53%
15 ans	1 530 €/mois	4 636 €/mois	275 400 €	62 946 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 257 €/mois	3 809 €/mois	301 680 €	89 226 €	3,73%
25 ans	1 097 €/mois	3 324 €/mois	329 100 €	116 646 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,12%

15 660 €/an

Rendement net

5,04%

après charges

Cashflow

-97 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 305 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 096 €/an

GLI (3,0%) 470 €/an

Vacance locative 1 304 €/an

Total charges 4 573 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 305 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 15 660 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 305 €

Mensualité crédit - 1 020 €

Charges mensuelles - 381 €

Cashflow négatif ⚠ -97 €

Ratio couverture 78%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 402-5 552€

162j

5 533-5 683€

126j

5 692-5 842€

157j

5 822-5 972€

102j

5 961-6 111€

62j

6 147-6 297€

116j

6 308-6 458€

130j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 NICE	220 000 €	5 238 €	42 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 42 m² à NICE
T2 NICE	220 000 €	5 238 €	42 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 42 m² à NICE
T2 NICE	220 000 €	5 238 €	42 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 42 m² à NICE
T2 ST ROMAN DE BELLET	220 000 €	4 889 €	45 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 45 m² à ST ROMAN DE BELLET
T2 ST ROMAN DE BELLET	220 000 €	5 000 €	44 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 44 m² à ST ROMAN DE BELLET
T2 NICE	220 000 €	4 889 €	45 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 45 m² à NICE
T2 NICE	220 000 €	4 889 €	45 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 45 m² à NICE
T2 ST ROMAN DE BELLET	220 000 €	4 231 €	52 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 52 m² à ST ROMAN DE BELLET
T2 NICE	220 000 €	4 889 €	45 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 45 m² à NICE
T2 ST ROMAN DE BELLET	220 000 €	4 231 €	52 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 52 m² à ST ROMAN DE BELLET
T3 ST ROMAN DE BELLET	220 000 €	4 583 €	48 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 48 m² à ST ROMAN DE BELLET
T2 NICE	220 000 €	4 681 €	47 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 47 m² à NICE
T3 ST ROMAN DE BELLET	220 000 €	5 116 €	43 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 43 m² à ST ROMAN DE BELLET
T3 NICE	219 500 €	4 304 €	51 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 51 m² à NICE
T3 NICE	219 500 €	4 304 €	51 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 51 m² à NICE

15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	2 Bd Saint Roch	128 000 €	29 m²	4 414 €
30/06/2026	190 Av De Pessicart	172 897 €	37 m²	4 673 €
30/06/2026	3 Av De Carras	185 000 €	36 m²	5 139 €
30/06/2026	5 Rue Raiberti	164 000 €	37 m²	4 432 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	12 Rue Marceau	220 000 €	43 m²	5 116 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	9 Rue Clement Roassal	307 000 €	50 m²	6 140 €
30/06/2026	16 Av Raymond Comboul	159 500 €	26 m²	6 135 €
30/06/2026	260 Av De Fabron	245 000 €	32 m²	7 656 €
30/06/2026	5 Rue Herold	180 000 €	34 m²	5 294 €
30/06/2026	76 Bd De Cessole	156 000 €	31 m²	5 032 €
30/06/2026	27 Rue Alphonse Karr	399 000 €	47 m²	8 489 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).