396 205 €
T2
38 m²
NICE
06200
+113%
vs marché
10 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 205 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
NICE (06200) • Corniche Fleurie
Étage
4e étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 205 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 427 €
Prix net vendeur
373 778 €
Frais de notaire
+27 462 €
Émoluments
4 060 €
Droits & taxes
22 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 667 €
Capital à emprunter
423 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 073 €/mois | 15 373 €/mois | 426 132 € | 44 832 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 447 120 € | 65 820 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 485 640 € | 104 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 149 340 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 197 400 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
9 120 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 782 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 1 838 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-1 310 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 402-5 552€
162j
5 533-5 683€
126j
5 692-5 842€
157j
5 822-5 972€
102j
5 961-6 111€
62j
6 147-6 297€
116j
6 308-6 458€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |