400 000 €
T2
39 m²
NICE
06200
+109%
vs marché
10 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
NICE (06200) • Corniche Fleurie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 642 €
Prix net vendeur
377 358 €
Frais de notaire
+27 708 €
Émoluments
4 094 €
Droits & taxes
22 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 708 €
Capital à emprunter
427 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 175 €/mois | 15 682 €/mois | 434 700 € | 49 763 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 457 440 € | 72 503 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 499 140 € | 114 203 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 546 720 € | 161 783 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 211 163 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
9 360 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
2 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-1 314 €
Ratio couverture
238%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 402-5 552€
162j
5 533-5 683€
126j
5 692-5 842€
157j
5 822-5 972€
102j
5 961-6 111€
62j
6 147-6 297€
116j
6 308-6 458€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
400 000 € | 10 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
400 000 € | 8 696 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
397 033 € | 10 731 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
403 000 € | 10 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
395 773 € | 10 697 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
395 773 € | 10 697 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
395 000 € | 9 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
391 000 € | 9 775 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
390 600 € | 8 491 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
390 000 € | 8 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
390 000 € | 9 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
390 000 € | 9 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
390 000 € | 9 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
419 000 € | 8 729 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
420 000 € | 11 053 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |