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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
NICE - Corniche Fleurie - Appartement 4P de standing clé en mainAu cœur d’une petite résidence paysagère récente haut de gamme, nous vous présentons ce bel appartement 4 pièces de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 419 €/mois | 28 542 €/mois | 791 196 € | 90 596 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 938 €/mois | 21 024 €/mois | 832 560 € | 131 960 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 046 €/mois | 15 291 €/mois | 908 280 € | 207 680 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 995 040 € | 294 440 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 1 085 100 € | 384 500 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 29/06/2026 | 126 Bd Napoleon Iii | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |
| 29/06/2026 | 39 Bd Joseph Garnier | 419 700 € | 83 m² | 5 057 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Edmond Rostand | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 29/06/2026 | 8 Av George Sand | 308 000 € | 71 m² | 4 338 € |