247 000 €

T2 40 m²

NICE 06200

+25% vs marché

6 175 €/m²

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247 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

NICE (06200) • Corniche Fleurie

Étage 12e étage

Terrasse

DPE A 62 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ | 2 PIÈCES 40,5 M² + TERRASSE | 12e ÉTAGE – JOIA MÉRLiberkeys vous propose en exclusivité, au 12e étage de la résidence contemporaine REVA, au cœur de JOIA Méridia, ce ...

Quartier Corniche Fleurie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 247 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -13 981 €

Prix net vendeur 233 019 €

Frais de notaire +17 808 €

Émoluments 2 710 €

Droits & taxes 13 748 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 264 808 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 264 808 €

Capital à emprunter 264 808 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 204 €/mois	9 709 €/mois	269 136 €	30 809 €	3,51%
10 ans	2 360 €/mois	7 152 €/mois	283 200 €	44 873 €	3,53%
15 ans	1 717 €/mois	5 203 €/mois	309 060 €	70 733 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 411 €/mois	4 276 €/mois	338 640 €	100 313 €	3,73%
25 ans	1 231 €/mois	3 730 €/mois	369 300 €	130 973 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,64%

13 920 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-326 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 160 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 974 €/an

GLI (3,0%) 418 €/an

Vacance locative 1 160 €/an

Total charges 4 080 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 160 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 13 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 160 €

Mensualité crédit - 1 146 €

Charges mensuelles - 340 €

Cashflow négatif ⚠ -326 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 402-5 552€

162j

5 533-5 683€

126j

5 692-5 842€

157j

5 822-5 972€

102j

5 961-6 111€

62j

6 147-6 297€

116j

6 308-6 458€

130j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	2 Bd Saint Roch	128 000 €	29 m²	4 414 €
30/06/2026	190 Av De Pessicart	172 897 €	37 m²	4 673 €
30/06/2026	3 Av De Carras	185 000 €	36 m²	5 139 €
30/06/2026	5 Rue Raiberti	164 000 €	37 m²	4 432 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	12 Rue Marceau	220 000 €	43 m²	5 116 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	9 Rue Clement Roassal	307 000 €	50 m²	6 140 €
30/06/2026	16 Av Raymond Comboul	159 500 €	26 m²	6 135 €
30/06/2026	260 Av De Fabron	245 000 €	32 m²	7 656 €
30/06/2026	5 Rue Herold	180 000 €	34 m²	5 294 €
30/06/2026	76 Bd De Cessole	156 000 €	31 m²	5 032 €
30/06/2026	27 Rue Alphonse Karr	399 000 €	47 m²	8 489 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).