368 000 €

T3 60 m²

NICE 06200

+31% vs marché

6 133 €/m²

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368 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

NICE (06200) • Promenade des Anglais

Étage 3e étage

Construction 1960

Copropriété 26 lots

Balcon Jardin

DPE B 300 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Un 3 pièces rénové proche de la merUn Appartement T3 Libre et Prêt à Vous Accueillir ! Appartement de 3 pièces très élégant, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votr...

Quartier Promenade des Anglais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 368 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -19 185 €

Prix net vendeur 348 815 €

Frais de notaire +25 751 €

Émoluments 3 821 €

Droits & taxes 20 580 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 393 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 393 751 €

Capital à emprunter 393 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 764 €/mois	14 436 €/mois	400 176 €	45 801 €	3,51%
10 ans	3 509 €/mois	10 633 €/mois	421 080 €	66 705 €	3,53%
15 ans	2 553 €/mois	7 736 €/mois	459 540 €	105 165 €	3,61%
20 ans	2 097 €/mois	6 355 €/mois	503 280 €	148 905 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 830 €/mois	5 545 €/mois	549 000 €	194 625 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,67%

20 880 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-473 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 740 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 462 €/an

GLI (3,0%) 626 €/an

Vacance locative 1 739 €/an

Total charges 6 066 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 740 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 20 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 740 €

Mensualité crédit - 1 707 €

Charges mensuelles - 506 €

Cashflow négatif ⚠ -473 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 266-5 416€

100j

5 414-5 564€

107j

5 544-5 694€

115j

5 725-5 875€

82j

5 852-6 002€

122j

6 030-6 180€

103j

6 163-6 313€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	48 Rue Docteur Pierre Richelmi	395 500 €	54 m²	7 324 €
30/06/2026	4 Rue Massena	4 200 000 €	49 m²	85 714 €
30/06/2026	2 Av Marianna	307 000 €	55 m²	5 582 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	20 Rue Barillerie	195 000 €	44 m²	4 432 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	12 Rue Marceau	220 000 €	43 m²	5 116 €
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).