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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 81 m²
Nice/FERBER 3 pièces 81 m² GARAGEVotre agence immobilière à Nice vous présente à la vente: Appartement traversant de 81 m², situé au 1er étage sur 5 d'une résidence bien entretenue...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 908 €/mois | 14 873 €/mois | 412 272 € | 47 248 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 68 776 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 108 196 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 153 376 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 200 476 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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379 000 € | 4 679 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 4 578 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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380 000 € | 4 578 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 4 578 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 4 578 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 4 578 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 4 578 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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375 000 € | 4 573 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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385 000 € | 4 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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385 000 € | 5 066 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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385 000 € | 4 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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385 000 € | 4 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 29/06/2026 | 8 Av George Sand | 308 000 € | 71 m² | 4 338 € |
| 29/06/2026 | 36 Rue Herold | 365 000 € | 61 m² | 5 984 € |