300 000 €

T3 59 m²

NICE 06200

Retirée

+8% vs marché

5 085 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

300 000 €

Annonce retirée

Agences 8

#b8wKj 325 000 € #bs2P9 285 000 € #c2JVV 285 000 € #bsqp8 300 000 € #btYMy 300 000 € #bHhzl 300 000 € #bVoEk 300 000 € #c9rRB 285 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²

NICE (06200) • Corniche Fleurie

Construction 1978

Terrasse Jardin

DPE E 292 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Quartier Corniche Fleurie

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -15 640 €

Prix net vendeur 284 360 €

Frais de notaire +21 330 €

Émoluments 3 203 €

Droits & taxes 16 777 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 330 €

Capital à emprunter 321 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 888 €/mois	11 782 €/mois	326 592 €	37 395 €	3,51%
10 ans	2 864 €/mois	8 679 €/mois	343 680 €	54 483 €	3,53%
15 ans	2 083 €/mois	6 312 €/mois	374 940 €	85 743 €	3,61%
20 ans	1 712 €/mois	5 188 €/mois	410 880 €	121 683 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	447 900 €	158 703 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,84%

20 532 €/an

Rendement net

4,86%

après charges

Cashflow

-177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 711 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 437 €/an

GLI (3,0%) 616 €/an

Vacance locative 1 710 €/an

Total charges 5 956 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 711 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 20 532 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 711 €

Mensualité crédit - 1 391 €

Charges mensuelles - 496 €

Cashflow négatif ⚠ -177 €

Ratio couverture 81%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 266-5 416€

100j

5 414-5 564€

107j

5 544-5 694€

115j

5 725-5 875€

82j

5 852-6 002€

122j

6 030-6 180€

103j

6 163-6 313€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bNpyS Actuel	300 000 €	-
#b8wKj	325 000 €	+8,3%
#bs2P9	285 000 €	-5,0%
#c2JVV	285 000 €	-5,0%
#bsqp8	300 000 €	-
#btYMy	300 000 €	-
#bHhzl	300 000 €	-
#bVoEk	300 000 €	-
#c9rRB	285 000 €	-5,0%

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 NICE	300 000 €	4 412 €	68 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 68 m² à NICE
T3 NICE	300 000 €	4 412 €	68 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 68 m² à NICE
T3 NICE	300 000 €	4 286 €	70 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 70 m² à NICE
T4 ST ROMAN DE BELLET	300 000 €	4 412 €	68 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 68 m² à ST ROMAN DE BELLET
T4 NICE	300 000 €	4 478 €	67 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 67 m² à NICE
T3 NICE	300 000 €	4 688 €	64 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 64 m² à NICE
T4 ST ROMAN DE BELLET	299 000 €	4 271 €	70 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 70 m² à ST ROMAN DE BELLET
T4 ST ROMAN DE BELLET	299 000 €	4 333 €	69 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 69 m² à ST ROMAN DE BELLET
T4 NICE	299 000 €	4 271 €	70 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 70 m² à NICE
T3 NICE	299 000 €	5 155 €	58 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 58 m² à NICE
T3 NICE	299 000 €	5 155 €	58 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 58 m² à NICE
T3 NICE	299 000 €	4 600 €	65 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 65 m² à NICE
T3 ST ROMAN DE BELLET	299 000 €	4 333 €	69 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 69 m² à ST ROMAN DE BELLET
T3 NICE	299 000 €	4 672 €	64 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 64 m² à NICE
T3 NICE	299 000 €	4 902 €	61 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 61 m² à NICE

15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	20 Rue Barillerie	195 000 €	44 m²	4 432 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	12 Rue Marceau	220 000 €	43 m²	5 116 €
30/06/2026	6 Rue Chabrier	83 000 €	39 m²	2 128 €
30/06/2026	96 Av Corniche Fleurie	309 450 €	51 m²	6 068 €
30/06/2026	27 Rue Alphonse Karr	399 000 €	47 m²	8 489 €
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	3 Rue Dante	249 800 €	41 m²	6 093 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).